房地產銷售發傳單的10個技巧和話術

　　一，技巧與注意事項
　　1、發單員應熟悉所派發單頁的內容位置，確定所宣傳產品的主題，鎖定目標客戶群，提高派發效率。
　　2、派發的時間要集中在上下班的高峰期，派報社派發地點應選在目標客戶群比較集中的地點。
　　3、發單過程中始終保持自信、友善、熱情、微笑的面孔，主動(眼神的交流非常重要)，讓人容易接近你，進而有興趣了解你所派發的宣傳單，並引起客戶群的好奇和好感。
　　4、發傳單要在行人過往的路線上，最好不要擋在行人的面前(一定要准備好，注意行人的視線，以免你的突然出現嚇到客戶)，身子側站，不要擋住顧客的路。發單時，盡量往行人有空閑的手上遞!
　　5、拿宣傳單動作，建議以一邊的手臂為依托托著宣傳單，派報宣傳單正面朝向行人，將產品或服務的內容展現出來，確保行人拿到的宣傳單是正的，以便行人比較方便的第一時間看到上面的內容。
　　6、發單時要有針對性地派發，切忌不加選擇的隨意亂派發。
　　7、發單時要用禮貌的語言與客戶溝通，一定不能害羞，大膽的說出項目亮點，而不是簡單的發單機器人。
　　8、發單時要善於觀察，及時走動派發，不要站在一個地方不動，等客戶過來。
　　9、不要怕被拒絕，當你給別人派單時定點派報，你心裏一定要暗示自己：你是在幫他!因為你無償的傳遞給他有用的信息，不接單對他而言可能是一個損失!如果有人接了傳單，一定要說聲“謝謝”!
　　10、被顧客丟掉地上的、完好資料、如果沒被別人踩髒，要回收重新派發;如果被踩髒了，揀起來丟到就近的垃圾桶(如果附近沒有垃圾桶，把它們收集起來放到不顯眼的地方，在人少時送到垃圾桶中)。
　　二，發傳單基本話術
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　　對方停下是的對話：老師您去過威海嗎?|老師您對xxxx熟悉嗎?
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